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Terreno en venta en Parque Chacabuco
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Chacabuco

Lote 8,66 x 35- a una cuadra av directorio al 900- 1400 metros construíbles

Avenida Eva Perón 1000, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 12% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Eva Perón 1000, Parque Chacabuco.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.6431.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 793.045
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno con construcción 8,66 x 35. Capacidad Constructiva 1400m2- USAA=22,80m • Plusvalia- Código de Planeamiento Urbano R2 AII- A una cuadra Subte Emilio Mitre y Parque- A media cuadra de Avenida Directorio al 900- Whatsapp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron1 min · 5 m
Servicompras1 min · 46 m
Carrefour Express · Avenida Directorio5 min · 289 m
Educacion · 55 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 117 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica2 min · 117 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Felix Liceaga3 min · 182 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 327 m
Jose Luis Romero9 min · 590 m
Salud · 24 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 337 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado6 min · 404 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 700.000USD 650.00011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 650.000 → USD 700.000+7.69%

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 1000, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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