Terreno en venta en Parque Chacabuco

Terreno en venta en Parque Chacabuco

Lote a una cuadra del parque chacabuco | 1260m construibles

Santander 1500, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
183 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 15% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Santander 1500, Parque Chacabuco.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.858lo normal · 2.1932.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 401.274
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.764
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE EN PARQUE CHACABUCO, CAPITAL FEDERAL CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES . Frente: 8,66 m . Fondo: 21,13 m . Superficie total: 183 m² . Zonificación: U.S.A.A. (PB + 7 pisos + 2 retiros) . Sup. construible: 1.260 m² . LFI: 15,6 m CARACTERÍSTICAS GENERALES . Apto para destino comercial y multifamiliar . A 100 metros del Parque Chacabuco . Transportes Cercanos • Estación del subte (metro) Medalla Milagrosa de la línea E, diferentes puntos de acceso. • Colectivos: 4, 7, 8, 26, 44, 46, 50, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 134, 195 CONTAMOS CON EL INFORME DE PREFACTIBILIDAD. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT: -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Coto · Avenida Asamblea 11762 min · 102 m
Express Supermercado · Avenida Curapaligue5 min · 316 m
Nogueira · Avenida Curapaligue6 min · 367 m
Educacion · 44 en la zona
IFTS N° 27 DE 08 · superior · publica2 min · 103 m
JIC Nº 05 DE 08 MARTHA A. SALOTTI · inicial · publica2 min · 103 m
NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Pileta del Parque Chacabuco3 min · 181 m
Parque Chacabuco5 min · 304 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 496 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico7 min · 462 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Chacabuco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.140/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santander 1500, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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