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Terreno en venta en Parque Chacabuco
Lote a una cuadra del parque chacabuco | 1260m construibles
Santander 1500, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 183 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 340.000, un 15% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Santander 1500, Parque Chacabuco.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 401.274
- Tamaño normal
- 181 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.764
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.456
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de terrenos en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 1.140 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de terrenos en Parque Chacabuco
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.140/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santander 1500, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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