venta
USD 900.000
Terreno · 170m²
Palermo·170 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Charcas al 4400, Palermo
USD 1.230.000
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Terreno en venta
USD 1.230.000
= $ 1.941,3 M
Cuota UVA desde $ 11 M/mes · ingresos $ 44,1 MTerreno en ventaen Charcas al 4400, Palermo
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.650 m²
Descripcion
Importante Lote Palermo Soho, espectacular zona 1650 m vendibles + 8 cocheras Efectivo y posibilidad de canje por metros.
Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.340.823 en total: USD 1.230.000 del aviso mas USD 110.823 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.027.828 por mes con ingresos de $ 44,1 M.
Costo total realUSD 1.340.823
- Precio del aviso
- USD 1.230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.766
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 21.525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 59.532
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.027.828/mes
Necesitas ingresos por $ 44.111.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 307.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 159 en la zona
Carrefour Express · Charcas 43871 min · 38 m
Supermercado Tendy · Thames 23201 min · 62 m
El Triangulo1 min · 93 m
Educacion
· 59 en la zona
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada1 min · 60 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 327 m
Plazoleta William Morris5 min · 331 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 352 m
Salud
· 29 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 112 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de terrenos en Palermo esta hoy en una mediana de USD 3.081 por m², un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de terrenos en Palermo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.081/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas al 4400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
