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Terreno en venta en Guardia Nacional al 1000, Mataderos
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Guardia Nacional al 1000, Mataderos

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
401 m²

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 55% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional al 1000.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 449lo normal · 9937231.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 398.253
Tamaño normal
383 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 647
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Terreno • Lote • Mataderos / Parque Avellaneda / Villa Luro • Capital Federal Ideal inversor • Edificio • Galpón Terreno en venta en la calle Guardia Nacional al 1100, Mataderos, cerca del límite con Parque Avellaneda y Villa Luro. Zonificación Nuevo Código Urbanístico: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media • máx de 17,20 mts ) 9 mts de frente x 44 mts de fondo Ubicado cerca de Av Directorio, Av Alberdi y Autopista Perito Moreno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.001 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Nacional al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Alberdi5 min · 320 m
La Flor de Oro · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 361 m
Tendy · Escalada 6306 min · 394 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO ALBERDI · adultos · publica6 min · 352 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 13) · inicial · publica6 min · 353 m
SARA DE ELIA DE GIMENEZ · primaria · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo7 min · 442 m
Ignacio Corsini9 min · 554 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 581 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico4 min · 274 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico4 min · 278 m
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional al 1000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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