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Terreno en venta en Mataderos
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mataderos

Lote ideal construccion 8.66 x 68.82

Carhue 3100, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
596 m²

Descripcion

Excelente Lote para Construir 17.20mts de altura mas retiro USAM 3

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eleodoro Marenco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron5 min · 309 m
Brothers · Avenida Eva Peron7 min · 426 m
Supermercado Argenchino · Avenida de los Corrales12 min · 792 m
Educacion · 39 en la zona
JII N° 13 DE 20 · inicial · publica3 min · 163 m
CENTRO INFANTIL MATADEROS · otros · publica3 min · 212 m
JII Nº 03 DE 20 HERMANOS DE MI TIERRA · inicial · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Eleodoro Marenco5 min · 304 m
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas5 min · 323 m
Espacio Recreativo Leito5 min · 326 m
Salud
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 317 m
COI Nº 1 · centro de salud · publico12 min · 787 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado13 min · 820 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de terrenos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mataderos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carhue 3100, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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