venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en CONDARCO 0, Flores
USD 1.750.000
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Terreno en venta
USD 1.750.000
= $ 2.766,6 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 62,9 MTerreno en ventaen CONDARCO 0, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 854 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 1.750.000, un 26% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de CONDARCO 0.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.049lo normal · 1.6288022.215
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.390.487
- Tamaño normal
- 782 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.923
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se aceptan 50% en mts2.
Corredor medio con una altura maxima edificable de 31.2 PB + 10 Pisos + 2 retiro, cuya planta baja tiene que contar con una altura de 3 mts.
En total vendibles, entre espacio semi cubierto y cubierto, aproximadamente es de 7100 mts2 mas la posibilidad de un subsuelo de cocheras desde la linea municipal hasta la LIB. (Aproximadamente 26 cocheras).
OPORTUNIDAD REAL DE NEGOCIO.
Interesante zona para desarrollar locales en PB. CEL:.
Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.715.846 por mes con ingresos de $ 62,9 M.
Costo total realUSD 1.907.675
- Precio del aviso
- USD 1.750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 42.350
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 84.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.715.846/mes
Necesitas ingresos por $ 62.863.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CONDARCO 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Carrefour Express1 min · 93 m
Res2 min · 146 m
Diarco Barrio2 min · 159 m
Educacion
· 69 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica1 min · 95 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 106 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 305 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 376 m
Canil11 min · 686 m
Salud
· 47 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado3 min · 173 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 200 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CONDARCO 0, Flores, CABA, Provincia de CABA
