venta
USD 480.000
Terreno · 186m²
Flores·186 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Jose Bonifacio al 2600, Flores
USD 320.000
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Terreno en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Jose Bonifacio al 2600, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 154 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 320.000, un 6% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio al 2600.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.078lo normal · 2.2221.440
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 342.226
- Tamaño normal
- 157 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.078
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL Bienes Raíces ofrece a la venta lote de terreno con frente a la calle Jose Bonifacio entre calles Culpina y Av.
Varela en el barrio de Flores La propiedad ofrecida tiene un potencial construible de 1435 m² y vendible de 915m² aproximadamente.
Frente 6.72 x 23.27 de profundidad, superficie de terreno 154m² aproximadamente.
Plusvalía abonada Zona estratégica en pleno desarrollo, cercanía con avenidas principales como Av.
Directorio, Av.
Juan B.
Alberdi y Av.
Rivadavia. URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.832
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.873.755/mes
Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 34,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
34,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Bonifacio al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 83 m
Carlitos · Avenida Directorio2 min · 118 m
Renatta3 min · 171 m
Educacion
· 55 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica2 min · 127 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 127 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Canil3 min · 181 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 189 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 552 m
Salud
· 41 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 220 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Bonifacio al 2600, Flores, CABA, Provincia de CABA
