venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Artigas 62, Flores
USD 1.200.000
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Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 MTerreno en ventaen Artigas 62, Flores
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 900 m²
- Sup. total
- 910 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 1.200.000, un 4% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Artigas 62.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.2796922.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.151.484
- Tamaño normal
- 854 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 888
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE 14.29 X 32 (compensación) PARA EDIFICAR PB + 9 PLANTAS + 2 RETIROS / HMAX 31 M PARA REALIZAR 3.800 M2 CONSTRUIBLES, 2850 M2 VENDIBLES ACTUALMENTE SON 3 LOCALES COMERCIALES EN PB Y UN SALON EN P.
ALTA GAVILAN PROPIEDADES Ver datos O WPP Ver datos GAVILAN PROPIEDADES Fijo: Ver datos /6570
• Mensaje de Wpp: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.
Costo total realUSD 1.308.120
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 21.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 58.080
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.776.580/mes
Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Artigas 62
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 81 en la zona
Shell Select6 min · 364 m
Casher · Avenida Avellaneda6 min · 379 m
San Ceferino · Avenida Avellaneda6 min · 410 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica1 min · 82 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de los Periodistas8 min · 508 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 626 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano11 min · 734 m
Salud
· 38 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado1 min · 46 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado2 min · 124 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Artigas 62, Flores, CABA, Provincia de CABA
