venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Mendez DE Andes al 1800, Flores
USD 2.500.000
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Terreno en venta
USD 2.500.000
= $ 3.952,3 M
Cuota UVA desde $ 22,5 M/mes · ingresos $ 89,8 MTerreno en ventaen Mendez DE Andes al 1800, Flores
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 2.600 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 2.500.000, un 30% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Mendez DE Andes al 1800.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 962lo normal · 7373061.150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 205% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.916.296
- Tamaño normal
- 2342 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 315
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BUEN LOTE DE TERRENO EN ESQUINA B° DE FLORES , FRENTE SOBRE CALLE MENDEZ DE ANDES ESQUINA PASAJE GALACENA . 150 MTS DE AV.
DONATO ALVAREZ Y 200 MTS DE BOYACA .
MUY BUEN ENTORNO PARA DESARROLLO MIXTO , LOCALES GASTRONOMICOS Y VIVIENDAS UNIFAMILIARES .
FACTIBILIDAD: FOT 8.146 M2 VENDIBLES 6212M2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.451.209 por mes con ingresos de $ 89,8 M.
Costo total realUSD 2.725.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 43.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 121.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.451.209/mes
Necesitas ingresos por $ 89.804.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendez DE Andes al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Tuyo1 min · 75 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese3 min · 209 m
Mini Market3 min · 211 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada3 min · 221 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica7 min · 430 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica7 min · 430 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Juegos de agua5 min · 318 m
Plaza del Angel Gris5 min · 343 m
Plaza Irlanda9 min · 547 m
Salud
· 33 en la zona
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado2 min · 139 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado2 min · 156 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendez DE Andes al 1800, Flores, CABA, Provincia de CABA
