venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Flores
USD 450.000
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Terreno en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Terreno en Flores Para Construir 1957 m².
SAN PEDRITO, AV. 351. Entre Avenida directorio y José bonifacio · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 559 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 450.000, un 38% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de SAN PEDRITO, AV. 351. Entre Avenida directorio y José bonifacio.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 805lo normal · 1.2961.998
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 724.237
- Tamaño normal
- 482 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.317
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Atención Constructores y Desarrolladores inmobililarios,.
Venta de Lote en Flores, Capital Federal.
Zona comercial, cerca de Subtes y numerosas líneas de colectivo y Metrobus. Superficie del Lote.: 559 m2. Permite construir 6 pisos.
Total 1957 m2. Vendible 1566 m2 Cocheras 27 unidades.
XINTEL(SDS-SDS-147)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 66 en la zona
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito3 min · 168 m
Ely3 min · 186 m
Frigorifico Realico S.R.L.3 min · 195 m
Educacion
· 48 en la zona
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica1 min · 38 m
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 365 m
Canil6 min · 379 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 480 m
Salud
· 29 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado6 min · 379 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 24 de sept de 2026USD 500.000 → USD 450.000-10.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN PEDRITO, AV. 351. Entre Avenida directorio y José bonifacio, Flores, CABA, Provincia de CABA
