venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av. Avellaneda 2482, Flores
USD 450.000
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Terreno en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Avellaneda 2482, Flores
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 136 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 450.000, un 53% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda 2482.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.309lo normal · 2.1682.971
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 294.875
- Tamaño normal
- 154 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.078
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote propio en venta en excelente ubicación.
Sobre Av.
Avellaneda entre Gral.
José G.
Artiga y Fray Cayetano Rodríguez.
Frente 8.66mts x 15.60mts de fondo.
Totalmente libre.
Superficie total del terreno: 136,10m2.
Superficie construible: 1300m2 Excelente Ubicación:
• en zona de edificios altos residenciales
• cerca de numerosos colegios
• cerca del Hospital General de Agudos Dr.
Teodoro Alvarez
• a 3 cuadras de Estación Flores Línea ferroviaria Sarmiento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Avellaneda 2482
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
Del Pueblo · Avenida Avellaneda1 min · 78 m
Casher · Avenida Avellaneda1 min · 91 m
Artigas2 min · 101 m
Educacion
· 61 en la zona
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica1 min · 82 m
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PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica1 min · 94 m
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Plaza Pueyrredon7 min · 465 m
Plaza de los Periodistas12 min · 748 m
Salud
· 46 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 49 m
MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 70 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Avellaneda 2482, Flores, CABA, Provincia de CABA
