venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Flores
USD 1.750.000
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Terreno en venta
USD 1.750.000
= $ 2.766,6 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 62,9 MTerreno en venta en Flores
Terreno en Venta en Flores
Ramón Falcón e/ Rivera Indarte y Pedernera n 2460 · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.756 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 1.750.000, un 178% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Ramón Falcón e/ Rivera Indarte y Pedernera n 2460.
178% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 997lo normal · 3591.401
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 178% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 347% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 630.426
- Tamaño normal
- 1420 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 223
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de terreno para desarrollo en pleno centro de Flores.
Ubicado sobre Ramón Falcón Nº2460, entre Rivera Indarte y Perdernera.
Lote de 868,9 M2 Doble frente: 14.1m de frente x 59.27m de fondo.
Total construible: 5032m2 Total vendible: 3.473m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.715.846 por mes con ingresos de $ 62,9 M.
Costo total realUSD 1.907.675
- Precio del aviso
- USD 1.750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 42.350
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 84.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.715.846/mes
Necesitas ingresos por $ 62.863.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 98 en la zona
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24521 min · 12 m
La Palma de Flores1 min · 60 m
Supermercado · Pedernera1 min · 72 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 232 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 367 m
Canil7 min · 471 m
Salud
· 49 en la zona
SURP · clinica especializada · privado1 min · 64 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 191 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramón Falcón e/ Rivera Indarte y Pedernera n 2460, Flores, CABA, Provincia de CABA
