venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en José Martí al 100, Flores
USD 230.000
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Terreno en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen José Martí al 100, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 145 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 230.000, un 23% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de José Martí al 100.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.586lo normal · 2.062
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 298.945
- Tamaño normal
- 155 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.816
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en Venta en Flores (José Martí y Juan B.
Alberdi).
Distrito: USCM (Corredor Medio) Área mixtura de usos: 4 Superficie lote: 145 m2 Frente: 8,24m Fondo: 17,36m Potencial Edificable: PB + 10 pisos + 2 retiros Altura máxima: 31,20m Superficie vendible: estimada: 1.100 m2 mas cocheras o local comercial en PB.
Derechos de plusvalía a cargo del comprador: Aprox. USD 17.000 Corredor responsable: Miguel D´Odorico
• CUCICBA Mat. N° 533.
Aviso legal: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.511/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 48,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
48,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Martí al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 78 en la zona
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 102 m
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31752 min · 130 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2853 min · 197 m
Educacion
· 51 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica4 min · 232 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 232 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185911 min · 735 m
Canil12 min · 743 m
Plazoleta Antonio Millan13 min · 831 m
Salud
· 28 en la zona
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 129 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Martí al 100, Flores, CABA, Provincia de CABA
