venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Condarco al 800, Flores
USD 499.000
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Terreno en venta
USD 499.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Condarco al 800, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 421 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 499.000, un 1% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Condarco al 800.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.185lo normal · 1.1972.025
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 504.137
- Tamaño normal
- 420 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.423
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de terreno de 8,66 metros de frente por 48,62 metros de fondo, que conforman una superficie total de 421 m2.
Zonificación anterior E3.
Código actual USAM. PB. 5 pisos más 2 retiros.
Área edificable en planta 257,50 m2.
Superficie construible de 2.350 m2.
Superficie vendible de 2.000 m2.
Plusvalía incorporada al valor.
Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201
• CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.481.261 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 543.960
- Precio del aviso
- USD 499.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.076
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.152
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.481.261/mes
Necesitas ingresos por $ 17.925.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Condarco al 800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 84 en la zona
M24 Market · Avenida Nazca4 min · 247 m
Tendy4 min · 284 m
Las Hermanas Solis5 min · 294 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SAN ROBERTO · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
EL PAYASO · otros · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los Periodistas4 min · 256 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 751 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion12 min · 789 m
Salud
· 34 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · centro de salud · publico4 min · 247 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · hospital/clinica · publico4 min · 247 m
CENTRO MEDICO RODRIGUEZ PABLO LUIS Y CELA DO PAZO RODRIGO EUGENIO SH · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco al 800, Flores, CABA, Provincia de CABA
