Terreno en venta en Flores

Terreno en venta en Flores

Terreno en Venta - 485 m² - Flores

Avenida Juan Bautista Alberdi y Lautaro · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
485 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 158% mas que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi y Lautaro.

158% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.711lo normal · 1.4378472.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 158% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 180% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 696.942
Tamaño normal
470 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.325
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida Juan Bautista Alberdi y Lautaro (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 47mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 485mts2. 5400mts construibles. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 95 m
Carnico3 min · 174 m
Disco · Camacua 554 min · 252 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 47 m
JIN D DE 11 (ESC.PRIM.Nº15DE11) SIN FRONTERAS · inicial · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de la Misericordia5 min · 328 m
Canil5 min · 329 m
Plazoleta Herminia C. Brumana8 min · 520 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social2 min · 105 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado2 min · 128 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 2.100.000USD 1.800.00028 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 2.100.000 → USD 1.800.000-14.29%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de terrenos en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.323/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi y Lautaro, Flores, CABA, Provincia de CABA

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