venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 2400, Flores
USD 1.750.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 1.750.000
= $ 2.766,6 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 62,9 MTerreno en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 2400, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 789 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 1.750.000, un 40% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 2400.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.218lo normal · 1.5838052.218
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.248.678
- Tamaño normal
- 692 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.583
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO – LOTE DOBLE SOBRE AV.
ALBERDI – 5.480 m² VENDIBLES
Ubicación: Flores – Av.
Alberdi al 2400
Lote 1 medidas de 7 x 26,49m
Lote 2 medidas de 49x10,76m
Superficie TOTAL: 789 m²
Superficie vendible estimada: 5.480 m²
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
• Altura: PB + 12 pisos + 2 retiros
• Altura máxima: 31,2 m (posible 38 m según proyecto)
• Frente amplio (ideal desarrollo eficiente)
• Excelente ubicación sobre avenida, alto valor comercial
INDICADORES CLAVE PARA DESARROLLADOR
• Incidencia aproximada: USD 355/m² vendible
• Gran volumen de metros vendibles (escala media/alta)
• Ideal para edificio residencial + locales en PB
OPORTUNIDAD DE NEGOCIO
Zona con demanda sostenida y buena absorción de unidades.
Proyecto apto para desarrollo residencial con potencial de rentabilidad interesante según mix de unidades.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Sobre Av.
Alberdi
• Cercanía a centros comerciales
• Buen acceso a transporte público
POSIBILIDAD DE ANALIZAR PROPUESTAS
Se evalúan esquemas de pago / alternativas de recibir metros construidos.
CONSULTAR PARA:
• Estudio de prefactibilidad
• Análisis de incidencia
• Información urbanística completa
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.715.846 por mes con ingresos de $ 62,9 M.
Costo total realUSD 1.907.675
- Precio del aviso
- USD 1.750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 42.350
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 84.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.715.846/mes
Necesitas ingresos por $ 62.863.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 96 en la zona
San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 32 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24522 min · 114 m
Dia · Pedernera 2802 min · 127 m
Educacion
· 70 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 141 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 336 m
Canil6 min · 380 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 405 m
Salud
· 46 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 99 m
SURP · clinica especializada · privado2 min · 99 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA
