venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Flores
USD 840.000
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Terreno en venta
USD 840.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Espectacular lote de doble frente en pleno flores "rivera indarte al 200"
Rivera Indarte 200, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 470 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 840.000, un 35% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 200, Flores.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.787lo normal · 1.3208771.864
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 620.400
- Tamaño normal
- 427 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.424
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE LOTE DE DOBLE FRENTE EN EL CORAZON DE FLORES
"SE ACEPTAN METROS EN PARTE DE PAGO"
OPORTUNIDAD UNICA PARA ESTABLECER UN EXCELENTE EMPRENDIMIENTO
Unidad de sustentabilidad de altura alta (USAA)
Medidas del terreno: 17,56 x 27,6
Metro cuadrados vendibles: 3.200m2.
Aprox
"LAPLACETTE PROPIEDADES"
Para mayor informacion comunicarse via whastapp al
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 915.684 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 75.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.543.606 por mes con ingresos de $ 30,2 M.
Costo total realUSD 915.684
- Precio del aviso
- USD 840.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.328
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.700
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 40.656
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.543.606/mes
Necesitas ingresos por $ 30.174.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
Carnes & Co.1 min · 76 m
Dia · Pedernera 2802 min · 128 m
San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 130 m
Educacion
· 68 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada1 min · 89 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 337 m
Canil6 min · 361 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 386 m
Salud
· 47 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado1 min · 11 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado2 min · 149 m
SURP · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivera Indarte 200, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
