venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pedernera al 600, Flores
USD 250.000
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Terreno en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MTerreno en ventaen Pedernera al 600, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 191 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 250.000, un 14% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 600.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.309lo normal · 1.5282.246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 291.806
- Tamaño normal
- 177 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.646
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ZONIFICACION [USAM] Manzana Atípica LFi=LIB Particularizadas 18m Área de Baja Mixtura del Usos A2 CONTAMOS CON PREFACTIBILIDAD INMUEBLE EXCENTO DE APH EN SI, Y SUS LINDEROS NO ESTAN CATALOGADOS Venta en firme.
Documentación perfecta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 44,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedernera al 600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Versariles5 min · 307 m
Sanitarios · Avenida Directorio5 min · 310 m
El Soberano · Pedernera5 min · 340 m
Educacion
· 50 en la zona
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada2 min · 133 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
RECONQUISTA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 321 m
Canil5 min · 326 m
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 341 m
Salud
· 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 286 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 412 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera al 600, Flores, CABA, Provincia de CABA
