venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Flores
USD 309.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 309.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Terreno lote en venta en flores, capital federal, buenos aires
Lafuente 700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 313 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 309.000, un 1% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lafuente 700, Flores.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 987lo normal · 9781.323
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 306.196
- Tamaño normal
- 313 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.098
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LOTE SALIDA A 2 CALLES
SUPERFICIE 350 M2
APTO 1065 M2 VENDIBLES
PLANTA BAJA + 3 PISOS + AZOTEA.
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 336.842 en total: USD 309.000 del aviso mas USD 27.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.774.969 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 336.842
- Precio del aviso
- USD 309.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.478
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.408
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.956
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.774.969/mes
Necesitas ingresos por $ 11.099.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 35,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
35,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Carniceria · Avenida Lafuente6 min · 367 m
Carlitos · Avenida Directorio6 min · 414 m
Coto · Avenida Directorio 26477 min · 473 m
Educacion
· 41 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica3 min · 168 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica3 min · 168 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Antonio Millan1 min · 38 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 406 m
Canil7 min · 431 m
Salud
· 22 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado7 min · 429 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.7% total
- 08 de nov de 2026USD 380.000 → USD 309.000-18.68%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lafuente 700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
