venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Flores
USD 480.000
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Terreno en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Lote 8.66 x 41 usam. para vender aprox 1100 m²
Gavilán 700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 355 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 480.000, un 11% menos que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gavilán 700, Flores.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.352lo normal · 1.5152.001
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 537.931
- Tamaño normal
- 303 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.261
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GAVILAN 737
8.66 X 40,88
LINDA CUADRA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.
Costo total realUSD 523.248
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.291.272/mes
Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 62 en la zona
San Hua4 min · 225 m
Res4 min · 233 m
Ancona · Avenida Avellaneda4 min · 280 m
Educacion
· 66 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica4 min · 279 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica5 min · 292 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 631 m
Plaza del Angel Gris10 min · 632 m
Juegos de agua10 min · 644 m
Salud
· 40 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado1 min · 47 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gavilán 700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
