venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Flores
USD 600.000
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Terreno en venta
USD 600.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Terreno lote en venta ubicado en flores, capital federal, buenos aires
Caracas 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 125 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 600.000, un 124% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Caracas 100, Flores.
124% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.800lo normal · 2.1473.252
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 124% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 268.319
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.078
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en Venta – Flores
Ubicación: Caracas 87 – Flores
• CABA
Superficie Terreno: 125 m2
Frente: 8,6m
Fondo: 14,5m
Posee Planos Aprobados
Zonificación: C2
Centro principal.
Son zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala de sectores urbanos y se desarrollan en correspondencia con vías de alta densidad de transporte público de pasajeros
Puntos de Interés:
A100m de Av.
Rivadavia – Líneas de Colectivos
A 300 m de Estación Trenes y Colectivos Flores
Se escuchan ofertas de contado
Se acepta Permuta de interés en parte de pago
Posibilidades de financiación
Tenemos más propiedades, no dudes en CONTACTARNOS
Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor.
Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176
Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176.
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 654.060
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.388.290/mes
Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 96 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caracas 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
