venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Flores
USD 345.000
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Terreno en venta
USD 345.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Casa en venta | ideal vivienda multifamiliar - flores
Culpina 300, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 275 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 345.000, un 3% mas que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Culpina 300, Flores.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.255lo normal · 1.2219311.613
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 335.861
- Tamaño normal
- 271 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 122 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.168
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 6,70x 41 en Flores
Se reciben departamentos como parte de pago
Se escucha ofertas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.084.352 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 376.085
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.038
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.084.352/mes
Necesitas ingresos por $ 12.337.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 32,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio1 min · 36 m
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 87 m
La Granja · Avenida Directorio3 min · 193 m
Educacion
· 49 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica3 min · 164 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 164 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 160 m
Canil3 min · 165 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 468 m
Salud
· 36 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 206 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 230 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Culpina 300, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
