venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Flores
USD 200.000
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Terreno en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Retasado! venta de lote retasado, planos aprobados y plusvalía paga en flores
Jose Bonifacio 2600, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 154 m²
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 200.000, un 42% menos que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio 2600, Flores.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.299lo normal · 2.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 343.312
- Tamaño normal
- 157 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.078
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
RETASADO
LOTE CON PLANOS APROBADOS Y PLUSVALIA PAGA.
Lote sobre José Bonifacio 2676 entre Culpina y Varela.
7 x 23 mts.
CON PLANOS APROBADOS.
Excelente ubicación, a una cuadra de la Av.
Directorio y de la Av.
Juan B.
Alberdi, dos de San Pedrito y a cuatro cuadras de la estación de flores.
154 m Totales.
Ancho de calle 13,86 m.
Ancho de acera 3 m.
UNIDAD DE EDIFICABILIDAD: USAA.
AREA DE MIXTURA DE USOS: 2.
PLANO LIMITE: 29,80 m.
PB + 7 pisos + 2 retiros.
Superficie vendible estimada 920 m2.
Planos aprobados.
18 bauleras, 16 unidades de 2 ambientes, 1 monoambiente, SUM y Terrazas.
SE ACEPTA PAGO EN METROS TERMINADOS.
C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula No 5644
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 55,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
55,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 83 m
Carlitos · Avenida Directorio2 min · 118 m
Renatta3 min · 171 m
Educacion
· 55 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica2 min · 127 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 127 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Canil3 min · 180 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 188 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 551 m
Salud
· 41 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 220 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.6% total
- 18 de sept de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%
- 08 de nov de 2026USD 250.000 → USD 200.000-20.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Bonifacio 2600, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
