venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Flores
USD 200.000
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Terreno en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Flores
Terreno en venta.
Primera Junta 2500, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 284 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 200.000, un 38% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 2500, Flores.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 704lo normal · 1.1321.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 321.419
- Tamaño normal
- 271 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.133
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno de 8,68 x 32,70 zonificación RUA B3
Manzana Típica,
Usos del suelo: Área de alta mixtura de usos del suelo 4.
Próximo a subte linea "E"
Matricula CUCICBA 3686.
Christian Ariel Marani
LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADAS SON APROXIMADAS Y ORIENTATIVAS NO CONTRACTUALES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 55,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
55,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Express · Avenida Varela2 min · 101 m
Chango Mas4 min · 231 m
El Establo · Avenida Eva Peron4 min · 241 m
Educacion
· 42 en la zona
CENTRO VARELA · adultos · publica3 min · 162 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica3 min · 202 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano8 min · 511 m
Plazoleta Herminia C. Brumana9 min · 551 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"9 min · 556 m
Salud
· 22 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado4 min · 263 m
ESTABLECIMIENTOS PARA PERSONAS MAYORES · clinica especializada · privado7 min · 463 m
CMB Nº 4 · centro de salud · publico9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Primera Junta 2500, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
