venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Flores
USD 195.000
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Terreno en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MTerreno en venta en Flores
Venta de terreno en block o separados.
José Martí 1100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 202 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 195.000, un 13% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de José Martí 1100, Flores.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 965lo normal · 1.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 224.076
- Tamaño normal
- 214 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 823
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta en block en esquina, superficie total 202 m2 compuesta de la siguiente manera.
Terreno en esquina de 8,60 x 10.38 x 11.39 x 6.94 x 5.92 (ochava) , superficie total 122 m2.
Terreno lindero de 7,63 x 11.38 x 6.67 x 10.24, superficie total 80 m2.
La zonificación es USAM, altura máxima 16,50 metros. PB+4 PISOS+ 2 RETIROS
Se aceptan metros terminados en parte de pago.
Ideal desarrollo inmobiliario.
Opcion venta por separado.
A pasos de las Avenidas Eva Perón y San Pedrito. A solo 2 cuadras de subte línea “E”.
Las medidas son aproximadas y a título orientativo no contractuales
MATRICULA CUCICBA N° 3686.
Christian Ariel Marani
ACCESIBLE SEGUN LEY 5115.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 56,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
56,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tupac Amaru) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Express · Avenida Eva Peron2 min · 116 m
Chango Mas Express · Avenida Eva Peron3 min · 216 m
Carniceria · Avenida Lafuente4 min · 256 m
Educacion
· 26 en la zona
FRANCISCO J. E. DE SANTA CRUZ Y ESPEJO · primaria · publica1 min · 73 m
JIN A DE 11 (ESC.PRIM.N°16DE11) BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica1 min · 73 m
GRAL. MANUEL SAVIO · primaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Tupac Amaru3 min · 210 m
Plaza Tupac Amaru4 min · 266 m
Plaza Tupac Amaru5 min · 305 m
Salud
· 16 en la zona
RESIDENCIA SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado4 min · 224 m
AIRES DE EMUNA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Martí 1100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
