venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Flores
USD 111
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Terreno en venta
USD 111
= $ 175.480
Cuota UVA desde $ 997/mes · ingresos $ 3.987Terreno en venta en Flores
Condarco 100, lote-8,71 x 37, planos aprobados-2100m vendibles-toma todo m2 en obra, flores
Condarco 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.100 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 111, un 100% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 100, Flores.
100% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 0lo normal · 317875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 666.739
- Tamaño normal
- 1916 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Terreno en Venta, Apto para 2100m
Planos y Permisos Aprobados
Toma Todo M2 En Obra
Superficie terreno: 323 m2
2100m Vendibles
Frente: 8,73 m
Fondo: 37 m
Planos Presentados y Aprobados
PB +10 PISOS + 2 RETIROS
Altura Máxima : 31,20 m.
Excelente Ubicación a Mts de Av Rivadavia, Subte A
Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3.
Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4.
Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5.
Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B.
CONSúLTENOS
JUMO INMOBILIARIA
TELF:
• -
Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120 en total: USD 111 del aviso mas USD 9 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 997 por mes con ingresos de $ 3.987.
Costo total realUSD 120
- Precio del aviso
- USD 111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 997/mes
Necesitas ingresos por $ 3.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 100.000% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
100.000% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Carrefour Express2 min · 96 m
Diarco Barrio2 min · 123 m
San Pedro2 min · 152 m
Educacion
· 64 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica1 min · 59 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica1 min · 68 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 341 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 415 m
Canil11 min · 679 m
Salud
· 46 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado2 min · 138 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 190 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
