venta
USD 320.000
Terreno · 154m²
Flores·154 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en AV Lafuente al 0, Flores
USD 910.000
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Terreno en venta
USD 910.000
= $ 1.438,6 M
Cuota UVA desde $ 8,2 M/mes · ingresos $ 32,7 MTerreno en ventaen AV Lafuente al 0, Flores
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 775 m²
- Sup. total
- 574 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 910.000, un 30% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de AV Lafuente al 0.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.174lo normal · 1.6708032.215
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.294.154
- Tamaño normal
- 705 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.583
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote con una superficie de 574,20 m2, 11,54 mts de frente x 46,40 mts de fondo, con construcción a demoler.
IDEAL INVERSOR.
Excelente ubicación a pocos metros de Av Rivadavia, a una cuadra de Av San Pedrito, a metros de la estación de Flores y a metros de la linea A de subte.
Karina Curotto CUCICBA Matricula
• 671- Tº1
• Fº26.
Las superficies indicadas son a mero título informativo.
No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 991.991 en total: USD 910.000 del aviso mas USD 81.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.172.240 por mes con ingresos de $ 32,7 M.
Costo total realUSD 991.991
- Precio del aviso
- USD 910.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.022
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 44.044
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.172.240/mes
Necesitas ingresos por $ 32.688.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 227.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV Lafuente al 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 92 en la zona
Coto · Avenida San Pedrito1 min · 89 m
Dia · Avenida Rivadavia 73702 min · 97 m
Diarco Barrio2 min · 103 m
Educacion
· 62 en la zona
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 159 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 179 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pueyrredon8 min · 516 m
Canil9 min · 573 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18599 min · 579 m
Salud
· 41 en la zona
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado1 min · 50 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Lafuente al 0, Flores, CABA, Provincia de CABA
