venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pedernera al 1700, Flores
USD 110.000
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Terreno en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Pedernera al 1700, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 267 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 110.000, un 18% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 1700.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 412lo normal · 500640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 133.500
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 484
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE EN VENTA TOTALMENTE A REFACCIONAR MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 100,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
100,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedernera al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Junior · Presidente Torres y Tenorio11 min · 710 m
Dia11 min · 714 m
Dia% · Avenida Varela13 min · 800 m
Educacion
· 25 en la zona
JII Nº 14 DE 19 · inicial · publica2 min · 119 m
CFP Nº 16 DE 19 · adultos · publica4 min · 232 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 32 CAPILLA SAN ANTONIO · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Patio Recreativo5 min · 332 m
Plaza Francisco Sicardi6 min · 388 m
Plaza Don Segundo Sombra8 min · 491 m
Salud
· 7 en la zona
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico5 min · 332 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico9 min · 599 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera al 1700, Flores, CABA, Provincia de CABA
