venta
USD 490.000
Terreno · 181m²
Flores·181 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Avenida Lafuente al 1200, Flores
USD 170.000
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Terreno en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Avenida Lafuente al 1200, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 410 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 170.000, un 54% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lafuente al 1200.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 415lo normal · 8996601.051
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 368.750
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 652
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO TOTALMENTE A DEMOLER MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.682/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 65,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
65,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Lafuente al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tupac Amaru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Dia · Avenida Lafuente2 min · 157 m
Express · Avenida Eva Peron7 min · 434 m
Chango Mas Express · Avenida Eva Peron7 min · 459 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO ELISA HARILAOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 184 m
GRAL. MANUEL SAVIO · primaria · publica3 min · 192 m
INSTITUTO ARZRUNI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Tupac Amaru2 min · 155 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"4 min · 242 m
Plaza Tupac Amaru4 min · 260 m
Salud
· 11 en la zona
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado7 min · 431 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado7 min · 436 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de terrenos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.323 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de terrenos en Flores
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Lafuente al 1200, Flores, CABA, Provincia de CABA
