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Terreno en venta en LEMOS 0, Chacarita
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen LEMOS 0, Chacarita

Caracteristicas

Sup. total
247 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 19% mas que lo normal entre los 146 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de LEMOS 0.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.632lo normal · 2.2101.5523.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 545.847
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PARA CONSTRIUR APROX. 1000M2 • COMERCIALIZA MIGLIORISI INMOBILIARIA • CORRIENTES 5500 • Ver datos • Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LEMOS 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Diana1 min · 31 m
Dia · Avenida Dorrego1 min · 44 m
La Torre · Avenida Dorrego2 min · 108 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada2 min · 151 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Los Andes6 min · 398 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 453 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 547 m
Salud · 20 en la zona
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 215 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.960/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LEMOS 0, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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