Terreno en venta en Avenida Córdoba 6000, Chacarita

Terreno en ventaen Avenida Córdoba 6000, Chacarita

Caracteristicas

Sup. total
243 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 1.293.000, un 102% mas que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 6000.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.321lo normal · 2.6371.8404.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 640.879
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA TU PRÓXIMO DESARROLLO Sobre Avenida Córdoba, en la zona de Chacarita y próximo a Colegiales y Palermo Hollywood, esta propiedad se presenta como una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan tierra para su próximo proyecto en CABA. Su principal atractivo: un potencial informado de 1.836 m² vendibles y la posibilidad de doble frente, dos características que merecen una evaluación particular al momento de proyectar. La ubicación sobre avenida aporta exposición y una referencia comercial reconocible, en un entorno que combina viviendas, comercios y nuevos desarrollos. Actualmente cuenta con una edificación de dos plantas y se comercializa como lote para un proyecto que contemple su demolición. UBICACIÓN, ESCALA Y POTENCIAL PARA TRANSFORMAR UNA IDEA EN PROYECTO. Solicitá información para conocer las características del inmueble y evaluar sus posibilidades de desarrollo. La superficie vendible informada y la posibilidad de doble frente están sujetas a verificación mediante estudio de prefactibilidad y normativa vigente. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Silvana Altamirano • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.409.500 en total: USD 1.293.000 del aviso mas USD 116.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.611.765 por mes con ingresos de $ 46,4 M.

Costo total realUSD 1.409.500
Precio del aviso
USD 1.293.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.611.765/mes

Necesitas ingresos por $ 46.447.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 323.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Full · Avenida Dorrego1 min · 47 m
Piaf · Avenida Dorrego 16053 min · 186 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 214 m
Educacion · 51 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica3 min · 182 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica3 min · 182 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Clemente6 min · 359 m
Plazoleta Quinta Bollini6 min · 379 m
Plazoleta Agustin Comastri6 min · 383 m
Salud · 18 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 275 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.960/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 6000, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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