venta
USD 1.293.000
Terreno · 243m²
Chacarita·243 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av. Cordoba al 5884, Chacarita
USD 750.000
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Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.185,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 MTerreno en ventaen Av. Cordoba al 5884, Chacarita
Caracteristicas
- Sup. total
- 304 m²
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 750.000, un 5% menos que lo normal entre los 106 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cordoba al 5884.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.467lo normal · 2.6031.7313.816
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 791.377
- Tamaño normal
- 264 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.731
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Terreno en Venta Superficie Construidle: 2008 m2 Superficie Vendible: 1307 m2 Superficie del Terreno 304 m2 Frente 8,33 m x 35,10 m de Fondo Altura Máxima Construidle: 22,8 metros 7 pisos de 186 m2 + 24 m de superficie semi-cubierta Planta baja de 186 m2 1 subsuelo de 234 m2 (8 unidades vendibles) Azotea de 117 m2 + 169 m2 (para áreas comunes/ servicios)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.
Costo total realUSD 817.575
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.735.363/mes
Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Cordoba al 5884
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 15 de jul de 2026USD 900.000 → USD 750.000-16.67%
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de terrenos en Chacarita
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Cordoba al 5884, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
