venta
USD 1.293.000
Terreno · 243m²
Chacarita·243 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Santos Dumont 4748, Chacarita
USD 299.900
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Terreno en venta
USD 299.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Santos Dumont 4748, Chacarita
Caracteristicas
- Sup. total
- 954 m²
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 299.900, un 3% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont 4748.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 314lo normal · 3251.635
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 310.050
- Tamaño normal
- 1006 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.215
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote Santos Dumnot 4748
• USAB 1 Capacidad Constructiva 954,24 m Frente: 8,63 m Contrafrente: 9,59 m Lateral derecho: 39,21 m Lateral izquierdo: 44,33 Las medidas y datos son a Título Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
El presente anuncio es solo a título informativo, pues la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) si correspondiere.
En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no cuenta con accesos para personas de movilidad reducida, salvo en aquellos casos que en la descripción se especifique lo contrario.
Matrícula CUCICBA 9489
• CMZC 647
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 326.921 en total: USD 299.900 del aviso mas USD 27.021 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.693.247 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 326.921
- Precio del aviso
- USD 299.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.258
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.248
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.515
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.693.247/mes
Necesitas ingresos por $ 10.772.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santos Dumont 4748
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Frutos Pao10 min · 619 m
Kiosker and Friends10 min · 624 m
La Luly · Cucha Cucha11 min · 721 m
Educacion
· 27 en la zona
ALFREDO RODOLFO BUFANO · primaria · publica6 min · 369 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica6 min · 382 m
CARMEN CATREN DE MENDEZ CASARIEGO · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales6 min · 373 m
Plazoleta De la Amistad6 min · 403 m
Parque Los Andes12 min · 777 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico10 min · 656 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado11 min · 707 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de terrenos en Chacarita
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santos Dumont 4748, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
