Terreno en venta en Cordoba al 6200, Chacarita

Terreno en ventaen Cordoba al 6200, Chacarita

Caracteristicas

Sup. cubierta
662 m²
Sup. total
273 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 720.000, un 66% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 6200.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.088lo normal · 3.1541.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.088.020
Tamaño normal
540 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.322
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en venta en el estado en que se encuentra de 8,70x3,38= 273m2, en el cual se pueden construir aproximadamente 1700m2, en un punto excepcional, esta ubicado en Avda. Cordoba al 6200, entre Santos Dumont y Jorge Newbery, zona de permanente crecimiento y gran desarrollo, disfrute una inversión inmobiliaria solida y segura. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.465.948 por mes con ingresos de $ 25,9 M.

Costo total realUSD 784.872
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.465.948/mes

Necesitas ingresos por $ 25.863.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 6200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Vea · Avenida Cordoba1 min · 90 m
Panaderia · Cordoba3 min · 178 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 209 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica3 min · 210 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica3 min · 210 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig1 min · 81 m
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 166 m
Plaza Mafalda5 min · 320 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 134 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado3 min · 204 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.960/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 6200, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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