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Terreno en venta en Chacarita
Terreno en venta
USD 999.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.579,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Chacarita

Lote, chacalermo, bonpland 900, para 1736m2 construibles

Bonpland 900, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 999.000, un 133% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Bonpland 900, Chacarita.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.770lo normal · 1.6182.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 428.838
Tamaño normal
272 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHACA LERMO Bonpland al 900 cerca de Av Dorrego y de Av Cordoba, para 1736m2 construibles, cash + m2, VR . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.089.010 en total: USD 999.000 del aviso mas USD 90.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.971.503 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.089.010
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.971.503/mes

Necesitas ingresos por $ 35.886.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Provincia de Formosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Diarco2 min · 102 m
La Mariposa · Piedras 4352 min · 158 m
Carrefour Express3 min · 203 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 12 DE 03 · adultos · publica1 min · 88 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica1 min · 88 m
MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 61 en la zona
Cantero Central Provincia de Formosa2 min · 141 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena2 min · 148 m
Provincia de Entre Rios2 min · 151 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado4 min · 234 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social4 min · 285 m
OBRA SOCIAL DE LOS INSMIGRANTES ESPAÑOLES Y SUS DESCENDIENTES RESIDENTES EN LA ARGENTINA OSPAÑA · centro de salud · obra social5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.960/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonpland 900, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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