venta
USD 1.293.000
Terreno · 243m²
Chacarita·243 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Chacarita
USD 790.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 790.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 MTerreno en venta en Chacarita
Lote, venta distrito audiovisual, caldas al 200, chacarita
Caldas 200, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 850 m²
- Sup. total
- 1.151 m²
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 790.000, un 111% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Caldas 200, Chacarita.
111% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 686lo normal · 3251.681
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 111% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 374.075
- Tamaño normal
- 1063 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 524
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Caldas entre Santos Dumont y Concepcion Arenales,
Chacarita, Distrito Audovisual
8,66x45, lote de 396m2, para 1.151m2 vendibles + Cocheras,
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: GP
.
tenemos mas lotes no publicados,
por favor contame que tipo de terreno estas buscando,
para cuantos m2 de obra, barrios/zonas, forma de pago, etc
.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..
5633CMCPSI/3921CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.
Costo total realUSD 861.179
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.094.582/mes
Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Frutos Pao9 min · 599 m
Kiosker and Friends10 min · 628 m
Kiosco 72410 min · 632 m
Educacion
· 30 en la zona
CARMEN CATREN DE MENDEZ CASARIEGO · primaria · publica4 min · 273 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 14 REPUBLICA DEL ECUADOR) · inicial · publica4 min · 273 m
RUBEN DARIO · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta De la Amistad4 min · 237 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales4 min · 282 m
Parque Los Andes10 min · 609 m
Salud
· 16 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico8 min · 536 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado10 min · 637 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de terrenos en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 1.960 por m², un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 31% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de terrenos en Chacarita
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caldas 200, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
