P Proppies
Terreno en venta en Espinosa 75, Caballito
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.501,9 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Espinosa 75, Caballito

Caracteristicas

Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
198 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 65% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Espinosa 75.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 2.5211.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 574.790
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.141
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta en Caballito. Lote: Ver datos Fondo Lateral Norte: 21,98m Fondo Lateral Sur: 15,50m Contrafrente: 12,14m Superficie Edificada: 228m2 Superficie de Parcela: 198,2m2 Superficie Edificable: 2.376m2 Superficie Vendible: 1.740m2 Distrito / Zona : Corredor Medio Usos del Suelo • AMUS4 • Area de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. Altura Maxima: 31,20m Altura Maxima Plano Limite: 39,20m MAS INFO: SUC. CABALLITO WHATSAPP: Ver datos Condiciones: Se deja constancia que los datos indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.531.459 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.531.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.125.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espinosa 75

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Limon & Sal1 min · 40 m
Coto1 min · 56 m
Eneldo3 min · 163 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 116 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 204 m
Plaza Bautista Paladino5 min · 292 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi5 min · 308 m
Salud · 27 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espinosa 75, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Terreno en venta
WhatsApp