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Terreno en venta en Valentin Virasoro al 800, Caballito
Terreno en venta
USD 630.000
= $ 996 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Valentin Virasoro al 800, Caballito

Caracteristicas

Sup. total
316 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 630.000, lo mismo que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valentin Virasoro al 800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.994lo normal · 1.9941.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 630.000
Tamaño normal
308 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la venta lote de terreno con frente a la calle Valentín Virasoro entre calles Planes y Arengreen en el barrio de Caballito La unidad ofrecida tiene un potencial construible de 1700m² aproximadamente Frente: 8.66m² Fondo: 36.49m² Superficie de terreno: 316m² URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.657.705 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 686.763
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.657.705/mes

Necesitas ingresos por $ 22.630.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentin Virasoro al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Dia · Hidalgo2 min · 115 m
Carrefour Express · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 9252 min · 136 m
Marroco SII · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon2 min · 137 m
Educacion · 58 en la zona
CECIE Nº 22 DE 07 · otros · publica5 min · 296 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica5 min · 296 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon4 min · 242 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 280 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini5 min · 325 m
Salud · 33 en la zona
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 205 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico4 min · 269 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentin Virasoro al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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