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Terreno en venta en Caballito
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Caballito

Terreno en venta -caballito

Avenida Teniente General Donato Álvarez 1500, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
245 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 12% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Teniente General Donato Álvarez 1500, Caballito.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.306lo normal · 1.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 284.884
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL PARA COSTRUCTOR, O EMPRENDEDOR TERRENO PARA CONSTRUIR TU EMPRENDIMIENTO DESCRIPCION: 873 M2 CUBIERTOS 318 DESCUBIERTO =1191 VENDIBLE CINCO COCHERAS, CLOACAS ELECTRICIDAD ZONA COMERCIAL VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS ¡TU CONSULTA NO MOLESTA! ACTUALMENTE FUNCIONA COMO DEPOSITO, MARTILLERO MATRICULADO: FACUNDO SAMBUCARI MAT. CUCICBA N° 7847...... Todas las propiedades que figuran en esta página se encuentran a cargo de profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Minimercado3 min · 177 m
Carrefour4 min · 225 m
Shop4 min · 260 m
Educacion · 47 en la zona
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 13 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 280 m
LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica4 min · 280 m
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria5 min · 328 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce7 min · 464 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña9 min · 566 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado4 min · 281 m
TERRERO · clinica especializada · privado6 min · 387 m
INSTITUTO OSUAL -RESIDENCIA- · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 380.000USD 320.00011 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 380.000 → USD 320.000-15.79%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de terrenos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.004 por m², un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.004/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Teniente General Donato Álvarez 1500, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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