Terreno en ventaen Colombres al 900, Boedo

Publicado hace 4 meses

Descripcion

__________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.143.486 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 872.080

Precio del aviso: USD 800.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%: USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.143.486/mes

Necesitas ingresos por $ 28.573.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona

Autoservicio San Joaquin1 min · 60 m

Mercado San Juan · Avenida San Juan2 min · 122 m

Kiosco3 min · 169 m

Educacion · 59 en la zona

ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada2 min · 150 m

ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada3 min · 209 m

INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica3 min · 209 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Mario Abel Amaya5 min · 332 m

Plaza Mariano Boedo8 min · 502 m

Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 505 m

Salud · 22 en la zona

SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado4 min · 263 m

CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 341 m

ASELFU · clinica especializada · privado7 min · 464 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.