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Terreno en venta en Virrey Liniers al 1800, Boedo
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Virrey Liniers al 1800, Boedo

Caracteristicas

Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 44% menos que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Liniers al 1800.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 1.5652.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 320.748
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.073
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ubicado en Virrey Liniers 1800 CON DEMOLICIÓN. SUP TOTAL 205.72 M2 SUP. EDIFICABLE TOTAL 810 M2 FRENTE 8.66 MTS Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2 Área edificable en planta 209,865 m² Altura Máxima 14.60 m Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 • ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Liniers al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Trigopan · Avenida Juan de Garay3 min · 219 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay4 min · 266 m
Express · Avenida Juan de Garay4 min · 268 m
Educacion · 43 en la zona
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica3 min · 206 m
ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 208 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 603 m
Plaza Mario Abel Amaya10 min · 647 m
Parque de los Patricios13 min · 830 m
Salud · 16 en la zona
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado3 min · 198 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado5 min · 329 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00026 de jun de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Liniers al 1800, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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