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Terreno en venta en Av. Independencia 3400, Boedo
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 865,6 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Independencia 3400, Boedo

Caracteristicas

Sup. total
196 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 74% mas que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 3400.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.806lo normal · 1.6172.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 316.896
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote para desarrollar semipisos de 2 ambientes con baño y toilette Lote de terreno ( 8.66 x 22,65 ) aprox. 196 mts. Excelente ubicación en Boedo sobre Avenida Independencia. Tiene demolición. Pertenece al distrito corredor medio C.M Altura máxima 31.20 desarrollado en 2 basamento mas pisos y dos retiros mas sobrerecorrido. Línea de frente interno a los 26 metros. No lo agarra la tronera. IMPORTANTE: La presente factibilidad es meramente orientativa. Los metros cuadrados definidos estarán sujetos a la optimización del proyecto que presente el profesional correspondiente y deberán ser aprobados y registrados por la Municipalidad del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Independencia2 min · 121 m
Confiteria San Lorenzo3 min · 199 m
Flores Porteñas3 min · 214 m
Educacion · 73 en la zona
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica1 min · 82 m
JARDIN MONTPELLIER · otros · privada2 min · 115 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Boedo4 min · 259 m
Plazoleta Sur9 min · 576 m
Plazoleta Mariano Moreno11 min · 711 m
Salud · 39 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social5 min · 296 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 3400, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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