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Terreno en venta en Av. La Plata 1252, Boedo
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 866,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. La Plata 1252, Boedo

Caracteristicas

Sup. cubierta
374 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 8% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. La Plata 1252.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.6072.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 600.979
Tamaño normal
363 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Medidas: Frente: 8.66 mts. Largo: 43 mts. Superficie: 374 m2. Zonificación: USA Alta (Unidad de Sustentabilidad en Altura Alta). Altura máxima permitida: 22.80 mts. AREA DE MEDIA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Metros vendibles: 1.350 NO PAGA PLUSVALIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.922.082 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.922.082/mes

Necesitas ingresos por $ 19.688.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. La Plata 1252

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Genesis3 min · 195 m
Supermercado Mega · Avenida Pavon4 min · 224 m
San Cayetano4 min · 243 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada2 min · 139 m
CFP Nº 06 DE 08 · secundaria · publica4 min · 251 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
Patio Albarracin10 min · 609 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 862 m
Plaza Mario Abel Amaya14 min · 890 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 63 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata 1252, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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