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Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 709.000
= $ 1.119 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boedo

Lote, boedo, matheu 1100, para 2335m2 edificables

Matheu 1100, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
379 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 709.000, un 44% mas que lo normal entre los 128 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 1100, Boedo.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.871lo normal · 1.2997901.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 492.343
Tamaño normal
332 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Boedo, Matheu al 1100 cerca de Av San Juan, de la AU25, cerca del *SUBTE* para 2335m2 edificables, ss . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 772.882 en total: USD 709.000 del aviso mas USD 63.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.356.691 por mes con ingresos de $ 25,4 M.

Costo total realUSD 772.882
Precio del aviso
USD 709.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.158
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.408
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.356.691/mes

Necesitas ingresos por $ 25.426.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Hugo1 min · 90 m
Victoria2 min · 98 m
Pucara2 min · 147 m
Educacion · 72 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica3 min · 213 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica3 min · 219 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes2 min · 117 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi2 min · 129 m
Plaza Delia Avies de Elizalde3 min · 223 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico4 min · 282 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 709.000USD 669.00019 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 669.000 → USD 709.000+5.98%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 1100, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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