Terreno en venta en Boedo

Terreno en venta en Boedo

Casa en boedo

Cochabamba 3900, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
186 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 20% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 3900, Boedo.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.882lo normal · 1.5651.2152.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 291.020
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.322
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta de 169m2, que se compone de 8.66x19,58, usa alta (ventila solo al frente), 1300m2 vendibles aproximados, plusvalia 16000 uvas. Esta ubicado en Cochabamba 3900, entre Castro y Quintino Bocayuba, proximo a Avda. La Plata, Avda. Boedo, Avda. Carlos Calvo, Avda. Pavon, subte linea B estación Boedo, colectivos. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
La Carniceria de Boedo · Avenida San Juan2 min · 129 m
PANADERIA CONFITERIA SAN CAYETANO3 min · 161 m
El Central · Avenida San Juan3 min · 179 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica1 min · 24 m
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada3 min · 220 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 350 m
Plaza 18 de Diciembre de 202211 min · 682 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 782 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 67 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 3900, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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