Terreno en venta en Boedo

Terreno en venta en Boedo

Venta terreno en boedo 360 m2 usam excelente zona con planos aprobados para la obra

Teniente Coronel Gregorio Pomar 3600, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 18% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Coronel Gregorio Pomar 3600, Boedo.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.097lo normal · 9336181.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 336.059
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

REAL OPORTUNIDAD! VENTA: TERRENO EN BOEDO • C.A.B.A. EXCELENTE ZONA: ENTRE GUARANI Y AGACES (A 1 CUADRA DE AV. CASEROS, SUBTE H) LOTE PROPIO DE 10.39X34.28 METROS. 356 M2 TOTALES. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (16,5 METROS + 2 RETIROS). A CONSTRUIR 1.359 M2 APROXIMADOS NETOS VENDIBLES + 13 COCHERAS EN SUBSUELO. CONSULTE POR PROYECTO APROBADO (ARCHIVOS DISPONIBLES): 30 UNIDADES DE 1 A 4 AMB + 13 COCHERAS SE ACEPTAN M2 EN PARTE DE PAGO. Corredor Inmobiliario Responsable Kondratenko CUCICBA Mat 8984 (KONDRATENKO Servicios Inmobiliarios) *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A: "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". Accesibilidad: El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.541.457 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.541.457/mes

Necesitas ingresos por $ 14.165.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Buena Nueva · Avenida Saenz3 min · 175 m
Supermercado Saenz · Avenida Saenz3 min · 177 m
Dia3 min · 195 m
Educacion · 41 en la zona
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica4 min · 225 m
RAYITO DE SOL II · otros · privada4 min · 230 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli2 min · 137 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz4 min · 271 m
Parque Jose E. Uriburu5 min · 343 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico4 min · 248 m
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado4 min · 255 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Coronel Gregorio Pomar 3600, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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