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Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boedo

"excelente lote en esquina". 1.100 m2 vendibles, (subsuelo, pb, 10 pisos + 2 retiros).

Avenida Carlos Calvo 4100, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
125 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 1% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Calvo 4100, Boedo.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.640lo normal · 2.6231.9603.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 327.869
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### "EXCELENTE LOTE EN ESQUINA". 1.100 M2 VENDIBLES, (SUBSUELO, PB, 10 PISOS + 2 RETIROS).### UBICACIÓN: 1 C/AV. SAN JUAN, 3 C/ AV. LA PLATA Y P. GOYENA, 4 C/ SUBTE. MEDIDAS SEGÚN TÍTULO: 6 MTS DE FRENTE EN SU OCHAVA. 7,94 MTS SOBRE C. CALVO. 6,48 MTS SOBRE 33 ORIENTALES. 12,04 MTS EN SU CONTRAFRENTE SUD. 11,76 MTS EN SU CONTRAFRENTE OESTE. LOS DATOS REFERENTES DE METROS CONSTRUIBLES SON A TÍTULO ORIENTATIVO. LOS DEFINITIVOS SERÁN OBJETO DE VERIFICACIÓN POR LOS COMPRADORES INTERESADOS. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OT1507

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Granja Frutas Verduras Buen Sabor · Avenida Carlos Calvo1 min · 18 m
San Ceferino · Avenida Carlos Calvo1 min · 52 m
La Chacra · Avenida Carlos Calvo2 min · 98 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRE · otros · privada2 min · 139 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada4 min · 268 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 395 m
Plaza Mario Abel Amaya11 min · 698 m
Plaza Mariano Boedo15 min · 986 m
Salud · 28 en la zona
ASELFU · clinica especializada · privado2 min · 100 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 278 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 4100, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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