Terreno en venta en Boedo

Terreno en venta en Boedo

Terreno en boedo

Constitucion 3700, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 7% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 3700, Boedo.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.5651.2072.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 298.844
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE TERRENO EN ESQUINA BOEDO Se ofrece importante lote en esquina ubicado en el barrio de Boedo, compuesto actualmente por un local comercial en la ochava y, sobre calle Constitución, otro local con acceso independiente a una vivienda en planta alta. En planta baja, la propiedad cuenta además con un portón de garaje exclusivo de la vivienda. Las construcciones existentes se encuentran en estado regular, con posibilidad de demolición, lo que brinda un excelente potencial para desarrollo. Terreno: 191 m2 Superficie edificable: 1.260 m2 Zonificación: USAM Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Mat. CUCICBA N 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 • ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia · Avenida Pavon3 min · 224 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon4 min · 233 m
Mercado San Juan · Avenida San Juan4 min · 269 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada4 min · 283 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica5 min · 294 m
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya1 min · 84 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 419 m
Plaza Mariano Boedo12 min · 741 m
Salud · 19 en la zona
VIDA PLENA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 3700, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Terreno en venta
WhatsApp