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Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boedo

Av juan de garay 3900

Avenida Juan De Garay 3900, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
228 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, lo mismo que lo normal entre los 61 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan De Garay 3900, Boedo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.206lo normal · 1.2111.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 276.000
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL ofrece a la venta lote de terreno con frente a la Av. Juan de Garay, entre Quintino Bocayuva y Castro, en el barrio porteño de Boedo. Oportunidad de lote a la venta, con frente sobre avenida de 8,60 y una profundidad promedio de 26,30. Se encuentra dentro de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta, permitiéndose construcciones de hasta 22,80 m + 2 retiros de altura. Según análisis de capacidad constructiva, tiene un potencial de 1.900 m2. La plusvalía estimada es de USD 71.500 . URAL • Matricula CPI No 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon3 min · 195 m
Dia · Avenida Pavon4 min · 241 m
MiniMercado Shen5 min · 291 m
Educacion · 39 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica1 min · 87 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica1 min · 87 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya8 min · 499 m
Plaza 18 de Diciembre de 202212 min · 762 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social3 min · 194 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social4 min · 227 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan De Garay 3900, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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