Terreno en venta en Boedo

Terreno en venta en Boedo

Terreno - venta - argentina, capital federal - tarija 4209

Tarija 4200, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
166 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 39% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Tarija 4200, Boedo.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.139lo normal · 1.8822.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 312.366
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.322
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE EN BOEDO, CAPITAL FEDERAL CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES . Frente: 8,62 m . Fondo: 19,26 m . Superficie total: 166 m² . Zonificación: U.S.A.A. (PB + 7 pisos + 2 retiros) . Sup. construible: 1.300 m² CARACTERÍSTICAS GENERALES . Apto para destino comercial y multifamiliar . Acepta permuta en departamentos según interés . Transportes Cercanos • Estación del subte (metro) Av. La Plata de la línea E, diferentes puntos de acceso. • Colectivos: 4, 7, 8, 15, 46, 53, 56, 57, 65, 85, 86, 88, 91, 96, 97, 119, 126, 134, 180, 181, 195 CONTAMOS CON EL INFORME DE PREFACTIBILIDAD. CONSULTANOS. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT: -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
San Cayetano1 min · 83 m
Supermercado Mega · Avenida Pavon2 min · 123 m
Genesis5 min · 290 m
Educacion · 42 en la zona
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica2 min · 97 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica2 min · 103 m
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya11 min · 693 m
Patio Albarracin12 min · 765 m
Plazoleta Sara Vaamonde14 min · 881 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social2 min · 131 m
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 235 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tarija 4200, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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